Onderhoud kapitaalgoederen

Beleid / beheer
In 2024 en verder gaan we inzetten op een meer informatiegestuurde exploitatie van ons vastgoed.
Hiervoor wordt op meerdere manieren uitvoering gegeven aan een analytische en strategische vastgoedportefeuillesturing. Door  de screening van de portefeuille en het maken van slimme combinaties tussen vraag en aanbod van ruimte, zetten we ons vastgoed zodanig in dat het een optimale bijdrage levert aan het realiseren van de beleidsdoelstellingen.

Hiervoor wordt het vastgoedbeleid (Kadernota Vastgoed 2018) waar nodig aangepast op basis van ervaringen, veranderd tijdsbeeld, demografische ontwikkelingen en wet en regelgeving voor vastgoed. In 2023 is het Duurzaam Meerjaren Onderhouds Programma (DMOP) geactualiseerd op grond van de nieuwe opnames van de gebouwen in 2022 en de uitwerking daarvan in 2023. Aan de hand van het geactualiseerde DMOP wordt er in 2024 en navolgende jaren verder uitvoering gegeven aan het in standhouden van de veiligheid en functionaliteit van de gebouwen, in combinatie met het groot en klein contractueel onderhoud. We verduurzamen onze vastgoedportefeuille nog verder volgens de in de tweede helft van 2023 vast te stellen Routekaart CO2-reductie maatschappelijk vastgoed.
Tenslotte blijven we ook in 2024 inzetten op de optimalisatie van de bezetting, de kostendekkendheid en strategisch beheer van de openbare gebouwen.
Naast efficiëntere en meer kostendekkende gebouwenexploitaties leidt dit ook tot een hoger maatschappelijk rendement. Hiermee worden feiten en cijfers overzichtelijk in beeld gebracht. Met deze vastgoedmanagementinformatie  genereren we toekomstperspectieven/adviezen per gebouw op basis waarvan we besluiten nemen.

Kwaliteit
In 2024 geven we een vervolg aan de screening van de vastgoedportefeuille op het thema "Veiligheid & Gezondheid"; dit doen we aan de hand van een risicomatrix/-analyse die hiervoor is opgesteld in samenwerking met het externe bureau PVM.
Denk hierbij aan de volgende mogelijke risico's: bezwijken van constructies, brand, legionella, asbest, (on-) toegankelijkheid, lekkage, inbraak, lood, chroom 6, stijgen en dalen, liften, vallen.
In 2024 geven wij uitvoering aan het in de tweede helft van 2023 vast te stellen DMOP.  

Financiën
Met de actualisatie van het Duurzaam Meerjaren Onderhouds Programma ontstaat er een beter beeld over de financiële toereikendheid van de onderhoudsvoorzieningen.

Risico’s
Het risico dat het huidige budget voor onderhoud van het vastgoed niet toereikend is, wordt tot een minimum beperkt door de actualisering van het Duurzaam Meerjaren Onderhouds Programma. Hierbij dient ter dege rekening te worden gehouden met de nog steeds en tegelijkertijd fors stijgende bouw- en materiaalkosten.